blog: imobiliare arad

Opinii - Adrian Panaite

… Chiar dacă nu se explică foarte clar, abstractizata “criză” este una a datoriilor în exces. Implozia creditului este simptomul major al acesteia. Toată lumea este datoare la toată lumea, cu sume imposibil de extras din economia reală. Volumul datoriilor este mai mare decât masa monetară şi nu este pe lume aur, după cum nu sunt nici fabrici, nici plantaţii, nici mine şi nici active imobiliare sau bunuri care să acopere aşteptările actuale ale investitorilor şi ale populaţiei active. Avuţia ireală se evaporă sub ochii noştri. Este o implozie a creditului după o perioadă în care am (supra)consumat resursele planetei graţie unui sistem financiar ce a permis escaladarea unor datorii imposibil de achitat.   - articol complet -

Opinii - Adrian Panaite

… “Ce este aia să ai cash? E un lucru pe care nu îl pot concepe”, spunea acum aproape doi ani, în buza crizei, un constructor care spunea că îşi reinvesteşte totul în ridicarea unor proiecte noi. “Adevărata valoare stă în activele deţinute, în business, nu în cash. Ce să faci cu cash-ul?”, mai susţinea omul nostru care acum dă din colţ în colţ să mai vândă câte ceva ca să îşi ţină afacerea pe linia de plutire…

… O altă chestiune amestecată confuz este aceea a valorii unor active şi a judiciozităţii alocării capitalului în achiziţionarea acestora fie ele utilaje, clădiri sau facilităţi logistice. Un alt “capitalist” român - îmbogăţit probabil tot din greşeală pentru că s-a văzut fără concurenţă pe o nişă la începutul perioadei de boom - prin 2008 afirma în mod stupefiant: “Ce importanţă are dacă scade preţul imobiliarelor pe care le deţin sau cât am dat pe ele? Cash-ul este până la urmă o noţiune abstractă. Pentru mine are mai puţină importanţă că am dat mai mult sau mai puţin pe casă, atât timp cât eu mă bucur de privelişte sau să  că ies în curte la fel şi dacă aceasta costă 100.000 de euro şi 250.000 de euro.” O asemenea abordare superficială, la limita poeziei, poate fi acceptabilă pentru un copil pentru care curtea casei reprezintă un teren de joacă, nicidecum pentru un “businessman” cu pretenţii…

 - citeste articolul complet -

Piaţa imobiliară este într-o perioadă dificilă. După cåţiva ani de creştere continuă, cu profituri peste aşteptări, cele mai multe dintre agenţiile imobiliare au fost luate prin surprindere de criza financiară şi scăderea drastică a numărului de tranzacţii. Potrivit Asociaţiei Romåne a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), în ultimii doi ani 80% dintre acestea au dat faliment.
„Cele mai multe agenţii care au fost închise sunt agenţiile mici, cu 1-3 angajaţi. Este greu de estimat ca număr, deoarece în 2009 s-au închis foarte multe firme mici, inclusiv din cauza impozitului forfetar. Ca şi procent, în cursul anilor 2008 şi 2009 estimăm că s-au închis cam 75-80% din agenţiile imobiliare“, a declarat pentru „Curentul“ Cristian Clenciu, preşedintele ARAI…        continuare

Mi s-a spus ca pana in 2004 piata imobiliara implica 10-15% din oamenii pe care ii implica in 2008. 2005 a fost anul in care primul val serios de oameni au intrat pe aceasta piata, avand in vedere ca cererea a crescut, au aparut mai multi clienti si “goana dupa aur” a inceput. Pe parcursul lui 2006 “preofesionistii in imobiliare” erau probabil de 3 ori mai numerosi comparand cu 2003. Dar 2007 a fost anul in care s-a atins numarul maxim de intrari. Mii de persoane au accesat domeniul care oferea “bani usori, fara munca grea, o activitate care nu putea fi cu usurinta tinuta sub control si posibilitatea unu castig care sa asigure traiul linistit pentru cativa ani fara sa mai lucreze”, cum atat de multi explicau…   continuare

Opinii - Adrian Panaite

Aşa de bun a fost programul “Prima Casă”, atât de pozitive şi de extinse efectele, atât de numeroşi clienţii, încât Guvernul a găsit de cuviinţă să îl prelungească şi pentru anul în curs. Oficialii au precizat că dacă au fost accesate doar 485 milioane de euro din limita plafonului de garantare de 1 miliard de euro, acest proiect poate fi rostogolit şi în 2010 până la epuizarea sumei. Asta de ca şi când am avea un stat care dă pe dinafară de excedente bugetare, nu unul care se împrumută la câteva săptămâni pentru a asigura plata salariilor şi a pensiilor… continuare

Preţurile ridicate ale locuinţelor executate silit de către bănci fac să îşi găsească cu greu un cumpărător. Asta şi pentru că puţine dintre imobile pot fi văzute înainte de a participa la licitaţie, al cărei anunţ nu este însoţit nici măcar de poză în cele mai multe cazuri.

“Nu suntem agenţie imobiliară să facem vânzare, dar pot să vă spun că am văzut apartamentul şi este unul bun“, a fost răspunsul unui executor bancar al Raiffeisen Bank, întrebat de anunţul de licitaţie pentru un apartament de două camere, din Sinaia, care ar urma să se ţină pe 11 ianuarie.

Pe lângă faptul că potenţialului cumpărător nu i se permite să vadă locuinţa înainte de licitaţie, acesta trebuie să depună în contul băncii o cauţiune în valoare de 10% din preţul de începere a licitaţiei…    continuare

Criticată de notari, obţinerea certificatului energetic pentru vânzarea sau închirierea locuinţelor va deveni obligatorie de la 1 ianuarie 2011.

Guvernul a decis să amâne aplicarea prevederilor legale privind  la elaborarea certificatelor de performanţă energetică a clădirii cu un an. Iniţial, executivul hotărâse ca obţinerea documentului să fie obligatorie de la 1 ianuarie 2010.

Însă, notarii au avertizat că certificatul energetic va scumpi locuinţele cu 5-10%, ceea ce va contribui la perpetuarea blocajului din piaţa imobiliară. În plus, numărul auditorilor energetici, cei care ar trebui să avizeze eliberarea acestor certificate, este insuficient.

Practic, se înregistrează zilnic 500 de tranzacţii, în vreme ce numărul auditorilor energetici este de mai puţin de 400.

Au trecut 20 de ani de la evenimentele denumite generic “Revoluţia din decembrie 1989″. Un răstimp suficient de relevant pentru decantarea lucrurilor, pentru un bilanţ al “realizărilor” din acest interval, dar şi pentru o privire retrospectivă la România anilor ‘80. În recenta confruntare pentru Palatul Cotroceni “chestiunea comunismului” a fost adusă în discuţie, dar totul a rămas în sfera retoricii. Observăm însă că discursul anticomunist nu aparţine celor care au fost vătămaţi în perioada respectivă, nici cetăţenilor simpli, ci profitorilor post-decembrişti ale căror poziţii s-au clădit exact pe jefuirea activelor şi însuşirea resurselor acumulate în timpul dictaturii de dezvoltare ceauşiste. Că regimul comunist a fost odios probabil că nu ar trebui să ne spună tocmai cei care au administrat atât de prost ţara în ultimii 20 de ani. Până la urmă, nu ştim dacă o comparaţie între cele două tipuri de societăţi avantajează în prea multe domenii statul oligarhic post-decembrist… continuare

Anul acesta valorile caselor s-au ajustat cu 33% în toată ţara

Anul 2009 a reprezentat un an dificil pentru agenţiile imobiliare, dezvoltatorii din domeniu, proprietarii de apartamente vechi, dar nu şi pentru cumpărători, deoarece scăderile semnificative de preţuri mult aşteptate de ei au început să apară. Cu toate că vorbim de ajustări de preţuri de 33% la nivel naţional şi 45%  în Bucureşti pe parcursul unui an, totuşi valorile locuinţelor nu s-au aşezat pe paliere normale ceea ce se traduce prin-o nouă avalanşă de reduceri în 2010…   continuare

Programele de susţinere a sectorului imobiliar promovate de cei doi canditaţi la preşedinţie, Traian Băsescu şi Mircea Geoană, creează efecte diferite asupra pieţei şi în funcţie de câştigătorul din 6 decembrie, aceasta se poate îndrepta în direcţii distincte. capital.ro vă oferă scenariile posibile pe care le va urma piaţa în funcţie de noul preşedinte, precum şi reacţia mediului de afaceri la programele susţinute de cei doi competitori…     - articol complet -

« Previous entries